各省、自治区、直辖市消防接济总队，各丛林消防总队：

　　为了加强租赁厂房和仓库消防安全治理，遏造沉特大火警变乱产生，国度消防接济局造订了《租赁厂房和仓库消防安全治理法子（试行）》，已经2023年7月10日国度消防接济局第5次局务会议审议通过。现印发给你们，自颁布之日起执行。

　　国度消防接济局

　　2023年7月14日

租赁厂房和仓库消防安全治理法子（试行）

　　第一章 总则

　　第一条 为了加强租赁厂房、仓库的消防安全治理，预防和削减火警风险，凭据《中华人民共和国消防法》《仓库防火安全治理规定》《机关、集体、企业、事业单元消防安全治理划定》等司法、律例、规章，造订本法子。

　　第二条 本法子合用于租赁厂房、仓库的消防安全治理。

　　出产、贮存火药、火药、火工品、烟花爆竹的厂房、仓库，其消防安全要求依照国度有关划定执行。

　　第三条 租赁厂房、仓库该当切合消防安全要求，不得违规扭转厂房、仓库的使用性质和使用职能。

　　第四条 租赁厂房、仓库的出租人、承租人、物业服务企业该当依照消防司法、律例、规章和本法子，推广消防安全职责，加强消防安全治理。

　　第二章 消防安全责任

　　第五条 租赁厂房、仓库的出租人、承租人是消防安全责任主体，对厂房、仓库的消防安全掌管。出租人、承租人是单元的，其重要掌管人是本单元租赁厂房、仓库的消防安全责任人。

　　第六条 租赁厂房、仓库该当落实逐级消防安全责任造和岗位消防安全责任造，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人员。

　　第七条 租赁厂房、仓库的出租人、承租人该当以书面大局明确各方的消防安全责任；未以书面大局明确的，出租人对共用的分散通路、安全出口、构筑消防设施和消防车通路掌管统一治理，承租人对承租厂房、仓库的消防安全掌管。

　　统一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，该当委托物业服务企业，或者明确一个出租人、承租人掌管统一治理，并通过书面大局明确出租人、承租人、物业服务企业各方消防安全责任。

　　第八条 承租人将租赁厂房、仓库的全数或者部门转租给次承租人的，该当经出租人赞成并以书面大局明确出租人、承租人、次承租人各方的消防安全责任。

　　第九条 出租人、承租人该当保险租赁厂房、仓库消防安全所必须的资金投入，并对消防安全资金投入不及导致的后果承担责任。

　　第十条 租赁厂房、仓库的出租人、承租人能够委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单元提供消防安全服务，并在服务合同中约定消防安全服务的具体内容。

　　第十一条 租赁厂房、仓库的出租人该当推广以下消防安全职责：

　。ㄒ唬┨峁┣泻舷腊踩蟮某Х俊⒉挚；

　。ǘ）事先奉告承租人、物业服务企业有关的消防安全要求；

　。ㄈ┒ㄆ谙嗍蹲饬蕹Х俊⒉挚獾南腊踩榭，实时造止承租人、物业服务企业风险消防安全的行为；

　。ㄋ模┒酱俪凶馊恕⑽镆捣务企业加强消防安全治理，及使佧改火警隐患；

　。ㄎ澹┦凳毕虺凶馊恕⑽镆捣务企业通报有关行政主管部门的消防工作要求。

　　出租人该当掌管租赁厂房、仓库消防设施的维建，但是还有约定的之表。

　　第十二条 租赁厂房、仓库的承租人该当推广以下消防安全职责：

　。ㄒ唬┞涫迪腊踩鹑卧，造订消防安全造度、消防安全操作规程；

　。ǘ）保险分散通路、安全出口、消防车通路通顺，保障防火防烟分区、防火间距不被粉碎、占用；

　。ㄈ┒ㄆ诜⒄狗阑鸱派凇⒉槌，实时解除火警隐患；

　。ㄋ模┓⒄故笔毙缘南腊踩嫉烙；

　。ㄎ澹┰於┟鸹鸷陀狈稚⒃ぐ，组织进行有针对性的消防演练；

　。┒韵郎枋⑵鞑慕惺鼗けＱ。

　　第十三条 租赁厂房、仓库的出租人、承租人委托物业服务企业执行消防安全治理的，物业服务企业该当与出租人、承租人书面明确共用消防设施、器材守护保养责任，并依照约定推广消防安全职责。

　　物业服务企业发现违反消防司法、律例、规章的行为，该当实时采取合理措施造止、向有关行政主管部门汇报并协助处置。

　　第十四条 出租人、承租人、物业服务企业发现合同方有违反消防司法、律例、规章的行为且拒不更正的，能够遵循司律例定或者合同约定解除合同。

　　第三章 消防安全治理

　　第十五条 出租前，出租人该当相识承租人出产、贮存物品的火警危险性类别。

　　承租人出产、贮存物品的火警危险性该当与租赁厂房、仓库的构筑消防安全设防水平相符。

　　第十六条 承租人该当向出租人、物业服务企业如实提供其出产的火警危险性类别、重要工艺环节和贮存物品的名称、火警危险性类别、数量等信息。

　　第十七条 租赁厂房、仓库内设购置公室、休息室该当切合国度工程建设消防技术尺度。严禁在租赁厂房、仓库内设置员工宿舍。

　　第十八条 承租人必要扭转厂房、仓库使用性质和使用职能的，该当书面征得出租人赞成；依法必要审批的，该当报有关行政主管部门核准。

　　第十九条 甲、乙类厂房和贮存甲、乙、丙类物品的仓库出租的，承租人不得擅自扭转厂房和仓库布局、厂房出产的火警危险性类别、仓库贮存物品的火警危险性类别及鉴定的最大贮存量。确需扭转的，该当书面征得出租人赞成；依法必要审批的，该当报有关行政主管部门核准。

　　第二十条 出租人发现承租人擅自扭转出产、贮存物品的火警危险性类别导致租赁厂房、仓库不切合国度工程建设消防技术尺度的，该当予以造止；造止无效的，该当向有关行政主管部门汇报。

　　第二十一条 租赁厂房内里央仓库和租赁仓库内甲乙类物品、通常物品以及容易相互产生化学反映或者灭火步骤分歧的物品，必须分间、分库贮存，并在能干处表明贮存物品的名称、性质和灭火步骤。

　　第二十二条 统一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，其整体及各自使用部门的平面安插、防火分隔、安全分散、装建装璜和消防设施设置该当切合国度工程建设消防技术尺度。

　　租赁厂房、仓库存在分拣、加工、包装等作业的，该当选取切合划定的防火分隔措施，不得削减分散通路、安全出口的数量和宽度。

　　严禁选取易燃可燃资料分隔租赁厂房、仓库。

　　第二十三条 统一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，各方该当成立消防合作机造，共同造订防火安全协议，发展结合防火放哨查抄、消防安全宣布道育和消防演练，定期召开会议，推动解决消防安全沉大问题。

　　第二十四条 租赁厂房、仓库的消防设施、器材，该当由专人治理，掌管查抄、维建、保养和更换，保障无缺有效，不得败坏、挪用或者擅自拆除、停用。消防设施因刷新或者检建必要停用时，出租人、承租人、物业服务企业该当采取相应的应对措施并在构筑内显著地位进行布告。

　　设置消防节造室的租赁厂房、仓库，消防安全责任人或者消防安全治理人该当检验自动消防系统的操作人员是否依法持证上岗。消防节造室的日常治理当当由出租人、承租人共同协商指定专人掌管。

　　第二十五条 租赁厂房、仓库该当成立用火安全治理造度，对使用明火执行严格的消防安全治理，不得在拥有火警、爆炸危险的场所使用明火。

　　租赁厂房、仓库不得违法出产、贮存易燃易爆危险品。

　　设置在租赁厂房内的劳动密集型企业出产加工车间，在出产加工期间不容进行动火作业。

　　租赁仓库内严禁使用明火；仓库以及周围五十米内，严禁燃放烟花爆竹。

　　第二十六条 租赁厂房、仓库因出产工艺、装批刷新或者其他特殊情况必要进行电焊、气焊等拥有火警危险作业的，动火部门和人员该当依照用火安全治理造度事先办理审批手续。动火审批手续该当经消防安全责任人或者消防安全治理人核准，并落实相应的消防安全措施，在确认无火警、爆炸危险后方可动火施工。动火审批手续该当注明动火地址、功夫、动火作业人、现场监护人、核准人和消防安全措施等事项。

　　进行电焊、气焊等拥有火警危险作业的，消防安全责任人或者消防安全治理人该当检验电焊、气焊等拥有火警危险作业的人员是否依法持证上岗。

　　第二十七条 租赁厂房、仓库该当成立用电安全治理造度。电器产品的装置、使用及其线路的敷设、守护保养、检测，必须切合消防技术尺度和治理划定。

　　严禁在租赁厂房、仓库内为电动自行车、电驱动车辆充电。

　　第二十八条 租赁厂房、仓库使用燃油燃气设备的，该当成立用油用气安全治理造度，造订用油用气变乱应急措置预案，在显著地位设置用油用气安全标识；燃油燃气管路敷设、燃油燃气设备装置、防火防爆设施设置必须切合消防技术尺度和治理划定。

　　第二十九条 承租人对租赁厂房、仓库进行施工作业前，该当向出租人相识可能引发火警变乱的周边设施、荫蔽工程、易燃易爆危险品等情况。出租人该当进行消防安全技术交底，如实注明有关情况。

　　第三十条 租赁厂房、仓库内的冷库该当由具备相应工程设计、施工资质的单元进行建设，保温资料点火机能、防火分隔、安全分散、消防设施设置、造冷机房的安全防护、电气线路敷设蹬爪当切合国度工程建设消防技术尺度。

　　严禁冷库使用易燃、可燃保温隔热资料，严禁私搭乱接电气线路。

　　第三十一条 租赁厂房、仓库该当依照划定或者凭据必要成立专职消防队、自愿消防队等多种大局的消防组织，建设消防设备、器材，造订灭火和应急分散预案，定期组织发展消防演练，加强联勤联动。

　　产生火警后，各方该当立即报警、组织初动怒栽焖救、疏导人员分散，并做好应急措置工作。

　　第四章 火警隐患整改

　　第三十二条 承租人、物业服务企业对在防火放哨、查抄以及消防接济机构消防监督查抄中发现的火警隐患，该当立即采取措施整改隐患；不能及使佧改的，该当采取必要的防备措施；属于出租人治理责任领域的火警隐患该当书面奉告出租人整改。

　　出租人发现火警隐患，该当书面通知承租人、物业服务企业进行整改，并对整改情况跟踪落实。

　　第三十三条 租赁厂房、仓库的火警隐患整改该当切合以下要求：

　。ㄒ唬┓⑾只鹁患立即更正，不能立即更正的，实时汇报消防安全责任人或者消防安全治理人；

　。ǘ）消防安全责任人或者消防安全治理人组织对汇报的火警隐患进行认定，对整改情况进行跟踪督促，并对整改结束的进行确认；

　。ㄈ┟魅坊鹁患整改责任部门、责任人、整改的期限和所需经费起源；

　。ㄋ模┰诨鹁患整脱期间，采取相应防备措施，保险消防安全；

　。ㄎ澹┰诨鹁患未解除前，不能确保消防安全，随时可能引发火警的，将危险部位自行终场使用；

　。┒韵澜蛹没乖鹆罡幕鹁患，在划定的期限内更正。

　　第三十四条 违反本法子，依法该当赐与行政处罚的，遵循有关司法、律例、规章予以处罚；组成犯罪的，依法查究刑事责任。

　　第五章 附则

　　第三十五条 本法子下列用语的寓意：

　。ㄒ唬┳饬蕹Х俊⒉挚馐侵缸饬抻糜诖邮鲁霾⒅嫖锲返墓ひ倒怪；

　。ǘ）出租人，是指租赁厂房、仓库的所有权人，蕴含单元和幼我；

　。ㄈ┏凶馊，是指租赁厂房、仓库的使用权人，蕴含单元和幼我。

　　第三十六条 租赁露天出产场所、仓库、货场的消防安全治理，能够参照本法子执行。

　　第三十七条 各省、自治区、直辖市消防接济机构能够凭据本法子，结合现实造订执行细则。

　　第三十八条 本法子自颁布之日起执行。

文章起源：国度消防接济局